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一线城市规范住房澳门亚博投注市场 广州严堵 “明租实售”漏洞

2019-07-04 性质:转载 作者:新京报
7月1日,广州市住房和城乡建设局、市规划和自然资源局联合印发《关于规范新增澳门亚博投注住房有关管理工作的通知》(以下简称《通知》),《通知》要求住房澳门亚博投注合同期限...
7月1日,广州市住房和城乡建设局、市规划和自然资源局联合印发《关于规范新增澳门亚博投注住房有关管理工作的通知》(以下简称《通知》),《通知》要求住房澳门亚博投注合同期限不得超过二十年,有效打击“明租实售”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“此次广州的澳门亚博投注新政从很大程度上体现了澳门亚博投注市场改革将继续,同时对于一些细节性问题会进行新的管控,这也有助于澳门亚博投注市场的全面健康发展。”
随着“租售并举”时代的到来,一线城市在今年继续完善澳门亚博投注住房市场的相关政策,在加大澳门亚博投注住房供应的同时,促进澳门亚博投注住房市场健康发展。
广州提出自持澳门亚博投注住房“不动产登记”
关于澳门亚博投注住房供应多元化方面,广州再次明确要加大增量的途径,进一步增加澳门亚博投注住房供应。按照《通知》,所谓“新增澳门亚博投注住房”,包括《国有建设用地使用权出让合同》约定的自持澳门亚博投注住房、利用集体建设用地建设的澳门亚博投注住房、经规划和自然资源部门批准新建或改造的澳门亚博投注住房。
同时,《通知》强调,用于建设自持澳门亚博投注住房的土地出让时,不动产登记部门应在其不动产权证和登记簿上注记用途为“自持澳门亚博投注住房”,载明“不得分割、销售、转让及拆分抵押。房地产开发企业发生合并重组、股权转让等特殊情形的,自持澳门亚博投注住房应整体转让,转让后自持澳门亚博投注住房性质不变。”
同样,利用集体建设用地建设的澳门亚博投注住房,集体建设用地使用权人应整体申请不动产登记。不动产登记部门应在不动产权证和登记簿上注记“不得分割、分拆销售、分拆转让及分拆抵押”。
对此,严跃进表示,“广州提到了‘不动产登记’等概念,这是目前出台澳门亚博投注住房政策的城市中所不涉及的。类似概念,也启发全国其他城市,后续在澳门亚博投注住房供给的同时,应该把不动产登记、澳门亚博投注房源录入、澳门亚博投注合同备案等工作有效结合起来。”
广州明确澳门亚博投注年限上限为20年,鼓励“短付”
为了有效打击“明租实售”,广州明确,“住房澳门亚博投注合同期限不得超过二十年。一次性收取租金的不宜超过一年。租金收取鼓励押一付一,押金最高不超过月租金三倍”。
同时,在宣传推广及运营澳门亚博投注住房项目时,广州规定,不得诱导、强迫、引导承租人参与任何有金融风险的行为,不得出现“投资”“升值”“名校”“首付”“月供”“不限购”“不限贷”等涉嫌误导、欺骗和虚假宣传字样。
严跃进认为,从具体微观层面看,广州此次对一些具体的违规澳门亚博投注营销行为明确进行了规范,此前市场层出不穷的“投资”“升值”“首付”“不限购”等用词上的宣传,这其实就是所谓的明租实售的概念,确实需要管控。
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